Konut kredisi hesaplayıcısı, zaten seçtiğiniz bir fiyattan başlar ve size taksiti söyler. Bu ise ters yönde çalışıyor: kazandığınızdan başlıyor, mevcut borcunuzu düşüyor, vergi ve sigortayı kenara ayırıyor ve ancak ondan sonra geriye kalan taksidin ne kadar krediyi taşıdığını soruyor. Çıkan sayı, âşık olduğunuz bir ev hakkında karar değil, ev aramaya başlarken tutulacak bir yer.

Üç adımda kullanımı

1. 1 Brüt aylık gelirinizi ve halihazırda yaptığınız borç ödemelerini girin.
2. 2 Biriktirdiğiniz peşinatı, beklediğiniz oranı ve istediğiniz vadeyi ekleyin.
3. 3 Gelir payını yukarı aşağı oynatın. Cevabı faiz oranından daha çok o değiştiriyor.

Yüzde neden faiz oranından önemli

Kredi arayan insanlar çeyrek puanlık faiz peşinde haftalar geçiriyor, gelirlerinin ne kadarını bağlayacaklarına ise dakikalar ayırıyor. İkinci karar daha çok para oynatıyor. Tipik bir oranda konut payını %33'ten %28'e indirmek ulaşılabilir fiyatı yaklaşık altıda bir kısıyor — çeyrek puanlık bir faiz farkının asla yapamayacağı kadar çok ve faizin aksine bu tamamen sizin elinizde.

Bankanın onayladığı, sizin yaşayabileceğiniz demek değil

Bankalar geri ödeyip ödemeyeceğinizi değerlendiriyor, mutlu olup olmayacağınızı değil. Onların sınırları krediye yer bırakıyor, başka hiçbir şeye değil — gelecek yıl başlayacak kreşe değil, ucuz semtle birlikte gelen yol süresine değil, üçüncü yıl akan çatıya değil. Buraya yazdığınız gelir payı, bu hesapta kendi hayatınızın matematiğe girdiği tek yer; alan olmasının, sabit bir kural olmamasının sebebi bu.