Ne kadar peşinat ödemeliyim?

Minimum peşinat, kredi türüne göre değişir. Geleneksel krediler genellikle %3–20, FHA kredileri en az %3,5, VA ve USDA kredileri ise hiç peşinat gerektirmeyebilir. En az %20 peşinat, PMI’den kaçınmanızı sağlar ve aylık 50–200$+ tasarruf sağlayabilir. Daha yüksek peşinat ayrıca daha küçük kredi, daha düşük aylık ödemeler ve daha az toplam faiz anlamına gelir.

PMI nedir ve ne zaman kaldırabilirim?

PMI (Özel Mortgage Sigortası), krediyi ödeyemezseniz kredi vereni korur. Geleneksel kredilerde peşinat %20’nin altında olduğunda gereklidir. PMI genellikle kredi tutarının %0,5–1,5’i kadar yıllık maliyete sahiptir. Sermayeniz evin ilk değerinin %20’sine ulaştığında PMI kaldırma talebinde bulunabilirsiniz ve %22’ye ulaştığında yasal olarak otomatik olarak kaldırılır.

15 yıl mı yoksa 30 yıl mı mortgage almalıyım?

15 yıllık mortgage aylık ödemeler daha yüksek ama toplam faiz çok daha düşük olur — 30 yıllık krediye göre onbinlerce dolar tasarruf edebilirsiniz. 30 yıllık mortgage ise daha düşük aylık ödemeler ve daha fazla nakit akışı esnekliği sağlar, böylece daha pahalı bir ev almak kolaylaşır. Bu hesaplayıcıyı kullanarak her iki seçeneği karşılaştırın: aynı kredi tutarı ve faiz oranını girin ve toplam faiz farkını görün.

Faiz oranım aylık ödememi nasıl etkiler?

Faiz oranındaki küçük değişiklikler bile önemli bir etki yaratır. 30 yıllık 300.000$ mortgage için 6% ve 7% arasındaki fark aylık yaklaşık 190$ ve toplam faizde 68.000$’dan fazla fark yaratır. Kredi notunuz, oran belirlemede en önemli faktördür. Başvurmadan önce kredi notunuzu iyileştirin, birden fazla kredi vereni karşılaştırın ve ön ödenmiş puanları (prepaid points) değerlendirin, böylece daha düşük bir oran elde edebilirsiniz.

Konut Kredisi Hesaplama - Aylık Taksit ve Toplam Maliyet

Hesaplamalar / Finans Hesaplamaları / Mortgage Hesaplama

Konut Kredisi Hesaplama

Anapara, faiz, vergi, sigorta ve PMI dahil aylık konut kredisi ödemenizi hesaplayın. Bilgileri girin ve anında sonuç alın.

Para Birimi

Konut Fiyatı

₺

Peşinat

Konut fiyatının yüzdesi

Kredi Tutarı (Fiyat – Peşinat)

₺

Yıllık Faiz Oranı

Kredi Vadesi

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Emlak Vergisi (Yıllık) / Konut Sigortası (Yıllık) / PMI (Aylık)

Emlak Vergisi (Yıllık)

₺ /yr

Konut Sigortası (Yıllık)

₺ /yr

PMI (Aylık)

₺ /mo

Peşinat konut fiyatının %20’sinden düşükse genellikle PMI gereklidir.

Hesaplama Sonuçları

Toplam Aylık Ödeme —

Anapara ve Faiz —

Emlak Vergisi —

Konut Sigortası —

PMI —

Kredi Tutarı —

Toplam Faiz —

Toplam Geri Ödeme —

Bu hesaplama bir tahmindir. Gerçek ödeme tutarları kredi koşullarına göre değişebilir. Vergi ve sigorta tutarları yaklaşık değerlerdir — kesin bilgiler için resmi kaynaklara başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular

Tüm mortgage ödemesi (genellikle PITI olarak adlandırılır) şunları içerir: Ana para — kredi bakiyesini azaltan kısım; Faiz — borç alma maliyeti; Emlak vergisi — aylık olarak tahsil edilir ve yerel yönetimlere ödenir; Ev sigortası — mülkünüzü korur; ve PMI (Özel Mortgage Sigortası) — peşinat %20’den az olduğunda gereklidir. Bu hesaplayıcı, tüm bu bileşenleri dahil ederek gerçekçi bir aylık tahmin yapmanıza olanak sağlar.

Yeni

Balon Ödemeli Kredi Ücretsiz balon ödemeli kredi hesaplama aracı: tutar, faiz, itfa süresi ve gerçek vadeyi girin; aylık taksiti ve balon bakiyeyi hesaplayın.

Sayfayı Görüntüle

Bugün Popüler

Kredi Hesaplama Ücretsiz kredi hesaplama aracı: aylık taksit, toplam faiz ve toplam maliyet. İhtiyaç, taşıt ve diğer sabit faizli krediler için ödeme planıyla birlikte.

Sayfayı Görüntüle

İlgili Finansal Hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama Ücretsiz kredi hesaplama aracı: aylık taksit, toplam faiz ve toplam maliyet. İhtiyaç, taşıt ve diğer sabit faizli krediler için ödeme planıyla birlikte.

Balon Ödemeli Kredi Ücretsiz balon ödemeli kredi hesaplama aracı: tutar, faiz, itfa süresi ve gerçek vadeyi girin; aylık taksiti ve balon bakiyeyi hesaplayın.

Sevebileceğiniz Diğer Hesaplayıcılar

Bileşik Faiz Hesaplama Ücretsiz bileşik faiz hesaplama aracı: farklı bileşik dönemleri ve düzenli katkılarla son bakiyeyi, toplam faizi ve yıl yıl büyümeyi gösterir.

Başabaş Noktası Ücretsiz başabaş noktası hesaplama aracı: maliyeti karşılamak için kaç adet satmanız gerektiğini, başabaş cirosunu ve katkı payını hesaplayın.

ROI Hesaplama Ücretsiz ROI hesaplama aracı: yatırdığınız ve geri aldığınız tutarı girin; ROI yüzdesini, net kârı, yıllık getiriyi ve geri ödeme süresini görün.

İndirim Hesaplama Ücretsiz indirim hesaplama aracı: etiket fiyatını ve indirim oranını girin; ödeyeceğiniz tutarı, kazancınızı ve gerçek indirim yüzdesini görün.

Maaş Artışı Hesaplama Ücretsiz maaş artışı hesaplama aracı: mevcut maaşınızı ve zam oranını girin; yeni maaşınızı, artış tutarını ve yıllık farkı anında görün.